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并已在长宁、嘉定进行试点

2020-01-15 16:46

业内人士指出,收编居民存量房用于公租房,其实也是保障性住房的一种方式,早在香港就有先例,其中的优势也是比较明显的。

公租房一直面临着“两极分化”问题:一边是位于中心城区的公租房“粥少僧多”,租客往往需排队候租;另一边则是地理位置偏远的公租房“略显冷清”,入住率还是较低。记者从有关部门了解到,上海正积极探索通过代租地段较好的居民存量房源的方式,来扩大公租房供应量,并已在长宁、嘉定进行试点。

首先,统一收编居民的存量房,对小区居民来说是非常利好的——一方面业主不用自己进行装修后出租;另一方面,有机构进行统一的管理,也节省了业主的精力,同时避免了因私下出租造成的偷税漏税。

其次,由机构统一进行代租、管理,防止了群租房的出现,小区的治安问题也得到了监管,一旦小区或租户发生安全等问题,方便找到问题的源头。再次,由企业单位整体包租方便企业统一管理员工,且往往租金由单位来承受或给予员工部分优惠,实际上也是给予员工的一种福利,更利于留住人才。

今年8月,嘉定区公租房公司盘活区内的闲置房源,将安亭镇安礼路258弄106套房源租给上海国际汽车城产业园区内的优秀人才。而早在去年,长宁区就在新泾北苑居民小区进行了试点,向动迁安置居民代租富余房源,作为公共租赁住房使用,并由区公租房公司统一装修并管理,租期6年,到目前为止,成效较好。

据德佑地产威宁店经理刘文强介绍,去年由政府出面向动迁居民代租了大约200套房源,再统一进行装修,之后由周边的企业承租,2房的租金价格在3300元/平方米,主要是用来解决企业员工的住房问题。刘文强说:“其实租金价格与周边的其他小区差不多,租金上没有什么优势,主要优势就是可以进行统一管理,也能避免小区因为群租出现的安全问题等。”

因此,代租居民存量房既是扩大公租房供应量的一种方式,也是规范租赁市场的一种引导行为,且随着这种试点的进一步扩大,公租房的供求矛盾也有望逐渐得到缓和。记者 金志刚